保利地产2018年7月销售额增长超40% 仿碧桂园高周转之术奏效了?

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运营商世界网  韩丽萍/文

近日,保利地产发布了2018年7月份的销售情况简报,据简报来看,保利地产7月份销售呈增长趋势。业内人士猜测是不是保利地产学习了碧桂园高周转方法而取得的成效呢?


据了解,碧桂园为了快速全面的占领房屋销售市场,提高市场占有率。碧桂园采用高周转模式来推进项目建设,这种方式可以很快占领市场,不容易产生库存积压问题,且销售后的资金回笼也更快从而进行下一个环节。

有报道称,碧桂园将“高周转”标准由“456”(拿地之后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正)提高到了“345”。今年4月份碧桂园总裁莫斌要求项目摘牌到开工不得超过40天,工期要限制在4到5个月。

怪不得碧桂园能稳坐房产第一的宝座,而保利地产去模仿此方法似乎也不难理解,而7月份的简报似乎也证明了有所成效。

公告显示,保利地产在2018年7月份实现签约面积167.88万平方米,同比增长25.36%签约金额达到238.88亿元,同比增长44.20%。今年1-7月,保利地产实现签约面积1621.80万平方米,同比增长36.51%签约金额2391.99亿元,同比增46.59%。

值得注意的是,上个月,保利地产实现签约面积427.94万平方米,签约金额达601.93 亿元,这么一比较销售额似乎有点下降

公开资料显示,在今年前7月的房产企业排行榜中,保利地产排名第四,前三名的位置被碧桂园、恒大和万科牢牢坐稳。据悉,在今年5月份保利地产董事长宋广菊曾说保利地产总规模回前三是其奋斗的一个目标。

由此看来,保利地产若想重返前三,需要先超越万科才行。而保利地产与第三名万科之间的销售额相差超过1000亿,与第四名融创仅相差200多亿。如此看来,保利地产能不能在接下来的时间里增加销售额成为其重返前三的关键因素。

保利地产被碧桂园、恒大挤出四大龙头后就一直屈居在前五名之内,7月份的销售快报似乎露出了些许希望。

宋广菊曾说在项目周转方面学习了碧桂园的一些做法,但从最近碧桂园发生的种种恶性事件来说,高周转带来较大收益的同时也带来了巨大的风险,若保利地产一味模仿碧桂园只重视效率而不注重工程质量的话,能不能获得很大收益而规避掉风险就不得而知了。

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